买公寓房的优缺点 产权年限短是硬伤

现在，许多年轻人在买房时选择公寓。作为商品房的一种，有着明显的优势和劣势。我们来看看买公寓的利弊。

1.公寓房的优点是：

（1）房子面积小，总价低。

公寓房和普通房子相比，面积相对较小，所以总价相对较低，购买成本也会相对较低。对于刚参加工作的年轻人来说，手中并没有多少积蓄。如果他们想一步到位买大面积的房子，经济压力比较大，可以选择买公寓房。就算不住也可以租，月供租也是个不错的主意。

（2）便捷的生活

总的来说，公寓非常适合还没结婚的年轻人。这些人正处于创业阶段。他们中的许多人还没有购买自己的滑板车，他们依靠公共交通。大多数公寓都建在交通便利、靠近公交车站和地铁站的地方。

2.公寓住宅的缺点是：

（1）产权期限短

公寓有一个最大的缺点，就是产权期限比较短。有的公寓产权期限只有40年，有的产权期限是50年。所以公寓房相对于70年的住宅，产权时间要短很多。而且，商业公寓的土地使用权到期后，需要支付很高的地价才能继续使用。

（2）管理费和水电费比较贵。

因为公寓的水电费是按照商业标准收取的，而居民住宅的水电费是按照普通住宅收取的，所以相对于普通商品房，公寓的水、电、气、物业费都要贵一些。所以，买公寓的时候，不要贪图公寓的便宜。众所周知，你买了之后，会发现公寓会贵一些。

（3）购房首付高。

购房者在购买公寓时会发现，如果贷款购买公寓，首付比例比普通商品房要贵。

（4、没有学历不能上家门。

公寓虽然位置好，但是买公寓是不可能的。对于家里有孩子的家庭，即使附近有名校，也因为无法落户而无法上学。对于一直以名校学位优势被市场看好的老城区物业，其后期升值潜力将大打折扣。