退休教师三亚买22套房10年未拿到 仲裁赢了房去却无法过户

武汉一个退休女教师叶老师，在海南三亚买了22套房子，但是13年过去了，房地产开发商还未交付，也不给她办理房产证。开发商的拒绝交付理由是当年是集资行为，属于投资，只能按借款利息计算，不能给房。于是叶老师把发开商告上法庭，不认可开发商的逻辑，因为她手中有购房合同为证！

2009年前后，她和朋友一行人在海南考察投资项目。2009年1月付了全款，在三亚以4000多元至7000多元/平方米的价格买了22套小户型。

从叶女士提供的《商品房买卖合同》上看，这22套房源单价为4000多元至7000多元/平方米，均是几十平方米不等的小户型；该22套房源均备案登记在叶女士名下，其中皇家生态海景花园B幢“海琴阁”共20套，“海星阁”2套。

“我跟开发商交涉多次，要求将房屋产权证办到我的名下。”叶女士称，但开发商一直没有协助办理房屋产权证，也不肯将房子交到我的手中。

“那时候，海南还没有实行严格的限购政策，像我一样投资房产的人并不少。”叶女士坦承，这22套房产就是作为投资的，当时三亚房价也就是这个价。经查询了解到，2009年三亚市商品住宅均价为7000元/平方米左右。

因为要不到房子，叶女士也按照双方事先的约定，决定通过仲裁的方式解决彼此的争端。“22个仲裁案子，我都赢了，也申请了法院执行。”叶女士称，从2010年12月申请仲裁至今10多年都快过去了。

叶女士表示，她就22套房子的事向三亚市多个职能部门信访投诉，但答复称，皇家生态海景花园目前还没有经过竣工验收，有关部门将无法为她核发不动产权证。

而三亚皇家生态海景花园的开发商否认了叶女士“购房”一说，称他们与叶女士之间只是一种借款纠纷，双方签订的《商品房买卖合同》只是一种担保方式，并非房屋买卖关系。

对于仲裁机构作出的裁决结果，开发商表示不服，称已通过相关途径递交了材料。

按照目前仍具有法律效力的仲裁裁决书记载，开发商的辩由并未得到支持，而早在2010年12月底，海口仲裁委员会就双方的纠纷作出22份裁决书。

在裁决书中，申请人叶女士称，为了保证《商品房买卖合同》更好地履行，加重被申请人三亚红郊安置开发有限公司逾期交房的违约责任，双方经协商，将购房款采取借款的方式支付。

11月4日下午，三亚市住建局召集开发商、叶女士开了协调会。相关负责人表示，双方主要以协商为主，协调会后将形成一份书面材料上报领导。