买公寓房真的很亏吗？无法落户是硬伤

一楼20多套公寓，没有学区房，没有商业水电等，无法落户。这些很多人都知道，也都说过，别的我就不说了。

一、什么是公寓？事实上，中国的房地产法中并没有公寓这一说，只有住宅和写字楼。公寓实际上是把人们塞进办公楼里。既然是写字楼，他的过户税很高，大概15%-20%，这还不算中介费。同样一套房子，两年后只需2%，导致公寓难以交易。

其次，公寓在你买的时候会亏20%，因为它的流动性太差了，你基本上不可能原价卖出去，因为即使你原价卖出去，对买家来说还是要涨20%，因为他要交20%的税。为什么真正迷恋公寓的人不买新的？所有的新公寓都在出售吗？

第三，公寓性价比不高。有人说公寓的租售比很高。是的，那又怎样？你听过那句名言吗？你要的是收益，别人要的是本金。做生意除了收入，最重要的是退出机制。如果没有退出机制，那么本金就没了。5%的租金收益，意味着20年还，20年才能赚钱。房子的租金收益是2%。其实第一年就要还，因为房子等于现金，公寓等于不良资产。第四，买公寓的根本不会算账。100万放银行理财，一个月4000。买公寓的话，一个月要亏4000块。贷款买的话，损失更大，因为有利息，相当于一个月损失5000块。如果在同地段租房子，一个月需要5000元吗？即使价格差不多，也不是流动现金和非流动公寓的概念。

第五，买公寓的人对经济学一无所知。我只是这么说。

经济学中有一个很重要的概念叫机会成本，就是你本来可以做RT的，如果你非要捡垃圾，你做RT的收入早就没了，这就是捡垃圾的机会成本。放在公寓上，意味着这笔钱基本可以买房子，但是买了就失去了房子的收益。那么，买公寓的成本必须加上不买房损失的钱。这样，你凭什么说买房就一定能长久？这不是长大的问题。公寓和房子同病相怜，只是公寓长的少，跌的多。如果所有的房子都倒了，那么你的公寓就挂了。