公寓房与住宅房的区别 买之前一定要看好

公寓和住宅是两种完全不同的房子。很多朋友买房子的时候没有仔细了解房子的性质，只是自己去问开发商或者销售人员，他们说的是什么就是什么。或者一些销售人员会故意混淆公寓和住宅，以达成交易。很多人买房都是想买房。那么公寓和住宅有什么区别呢？一起来看看吧。

公寓和房子有什么区别？

1.产权不同。

公寓和住宅是两种完全不同的房子，这是区分公寓和住宅最直接的方式。如果说住宅和公寓有什么区别的话，比较明显的就是产权年龄。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。普通住宅使用权一般为70年；根据地块的土地类型，公寓的使用权一般为40至50年。

2.水电费不一样。

由于公寓和住宅性质不同，一个是住宅，一个是商业，水电费也不同。居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用至少比公寓节省一半的水电费用。

3.不同的物业管理

对于住宅来说，物业管理更贴心，但对于商品房来说，就不一定了。商业公寓规划用地为公共设施用地。建筑外檐应按公共建筑标准控制，建筑外不得设置阳台。规划间距按公共建筑标准执行，公寓内部按相关规定配置物业管理用房等相应配套服务设施，居住用地用房不受相关限制。

4.结算规定不同。

很多朋友在买房的时候都想把户口迁到房子所在的地方，但是如果想迁户口，在买房的时候就要注意房子的性质。如果公寓是建在商业用地上的商业项目，而且是商业性质的，就不能进屋。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户籍问题。