购房合同能抵押贷款吗？抵押贷款注意事项

购房合同不能用于抵押贷款，抵押贷款需要合法的房产证，而银行需要用房产证进行抵押，所以只有购房合同不能抵押。如果想申请抵押，只能等房产证下来，或者找私人抵押机构申请抵押。

房产抵押需要注意什么？

1.房产抵押需要是借款人名下的房产。有第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明。

2.提供的结婚证中有离婚的，需提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身的，需要提供离婚后未再婚的证明。

3.需要说明贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买大型家用耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，有可能被银行追回，消费者要注意政策风险。

4.如果你没有还清贷款，你就不能申请抵押贷款。也就是说，如果房子还处于抵押状态，那么房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽有使用权，但不具有完全的产权，不能再次申请抵押。

5.小产权房没有抵押交易的权利。这是因为小产权房没有产权，万一遇到政策性用地规划，可能会全军覆没。所以金融机构不会抵押这类财产。