济南购房政策最新消息2022 二孩家庭有优惠

在济南买房之前(无论是二手房还是新房)，首先要了解以下关于限购、限售、信贷、税收等方面的最新政策。透彻了解它们，能让你买房不走弯路，不踩坑。一定要喜欢收藏。绝对干货！

一、关于限购政策

在历下区市中区及二环以内部分城区(见上图)购房的，济南市(含济南十区两县)户籍家庭(未婚的只算自己，已婚的包括夫妻双方及未成年子女，离异的包括自己及抚养权在自己名下的未成年子女)限购两套(指限购区域内自己名下已有两套的不能再买；有一套，可以买一套；如果没有住房，可以买两套)。但在以下情况下，济南户籍家庭可以在限购两套的基础上再买一套。

1.家庭中有两个或两个以上孩子(其中至少有一个未成年)。

2.家中有非济南户籍父母前来养老，且已居住半年以上。

非济南户籍，需在济南缴纳6个月社保或纳税证明(大专及以上学历可缴纳3个月社保或纳税证明)，可在限购区域购房。

第二，关于限售政策

在济南限购区域购买新房或二手房后，从房屋网签时间算起，需满两年，方可持证上市交易。济南非限购区域不限售政策的影响。

三。关于信贷政策

(1)商品房按揭贷款

首套房首付不低于20%，五年以上最低年化利率4.1%；二套房首付不低于30%，五年以上最低年化利率4.9%(实际执行中各大银行基本都是最低利率)，第三套房不能申请贷款。

无论名下有多少套房子(包括济南)，只要在全国范围内没有未结清的住房贷款(已有住房贷款，但已结清的不算)，首套贷款就可以在济南非限购区域买房。

如果在济南限购区买房，除了要看是否有未结清的住房贷款，还要看是否在限购区有房。如果有房，即使没有贷款，也是二套房。

二)住房公积金抵押贷款

首套房首付不低于30%，五年以上年化利率3.1%；二套房首付不低于40%，五年以上年化利率3.575%。对于使用过两次住房公积金贷款的，不能再次申请住房公积金贷款。

只要在济南没有住房，之前从未使用过住房公积金贷款或使用过住房公积金贷款但已结清的，均可视为首套。

只要在济南有一套住房，就申请两套公积金贷款(如果申请前有未结清的住房公积金贷款，需要先结清)。