在我国，商品房交易中交换条件的界定一直比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同中约定的条件为准。一些开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全就急于交房，使购房者的权益得不到有效保障。那么先有房，后有房，再有房的整个流程是怎样的呢？