导读：在我国，商品房交易中交换条件的界定一直比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同中约定的条件为准。一些开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全就急于交房，使购房者的权益得不到有效保障。那么先有房，后有房，再有房的整个流程是怎样的呢？…
在我国，商品房交易中交换条件的界定一直比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同中约定的条件为准。一些开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全就急于交房，使购房者的权益得不到有效保障。那么先有房，后有房，再有房的整个流程是怎样的呢？
收房第一步:及时收到入住通知。
这是收房的第一步。注意截止日期。一般开发商约定的收房期限是通知发出后30天内，购房者要安排好时间。接到入住通知后，首先要判断开发商是否按期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否去收房，并按照通知约定的时间去收房。记得带上购房合同，入住通知，身份证，钱。
第二步:查“三本一证一表”
保利看房公示
“三本”指房屋质量保证书、房屋使用说明书、建筑工程质量合格证；“一证”是指房地产开发建设项目综合验收合格证；“一表”是指竣工验收记录表。
《建筑工程质量合格证》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》是有关部门对房地产项目的综合验收证书；
《竣工验收备案表》是楼盘报主管部门验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标志文件。
以上信息均会在发货当天公示。如果没有，可以要求开发商提供！
房屋验收的第三步:验房
在验房收房的过程中，一定要掌握一个原则:“收房前”、“收房前”、“收房前”(重要的事情说三遍)。
敲黑板！我早该知道验房的要点！
1 .房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2顶面和地面的平整度以及墙面的平整度和垂直度。
3检测阴阳角的垂直度和垂直度。
4检查墙面、地面的空鼓情况，检查厨房、卫生间的空鼓情况(包括沉箱防水基层)。
5、卫生间、窗台等。是否有渗水的迹象。
6.排水管、地漏是否通畅、堵塞。
7插座是否通电，强弱电箱是否完好。
8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全标准与购房合同中的标注是否一致。
房屋的空间布局和面积
合同面积是指建筑面积，包括室内面积和公摊面积。合同中明确约定以房产局测绘部门为准，其他任何机构的测量都是参考。在装修设计中，所有区域都要仔细测量。开发商会提供面积补偿计算表的，应当加盖测绘局印章，并据此进行面积补偿。房检一般会测量层高和室内净空面积！
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