首付款交了能退房吗？违约金肯定被扣

如果你交了首付，就不能退。如果双方同意退房，可以退房。但协商不成的，按违约赔偿。如果是当事人的原因，应该支付违约金，开发商退还首付款。

退房流程是怎样的？

1.买方发出退房通知。

买房人可以通过包裹函、传真、电话等方式向开发商提出明确的建议。因开发商的义务导致退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利率、购房税费等。购房合同中约定退房补偿的，按照合同约定结算，合同约定的补偿不足以弥补损害的，可以再次支付；如果买受人的贷款申请未获批准，合同无法约定付款方式，开发商无需承担责任。

2.半个月内办完手续。

在买受人明确提出退房规定后15日内，开发商应返还买受人已支付的全部房款，并承担买受人与贷款金融机构申请解除或解除合同的全部手续。在上述手续或文件签署前，开发商应代买受人向贷款金融机构支付每月资金及贷款利息。

3.开发商返还房款。

开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并向个人公积金监管机构或贷款金融机构申请终结还款手续。如不能办理上述资料，自买受人发出退房通知后第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付违约金。