土地出让金是什么意思？财政重要来源

土地出让金是指各级政府部门按规定将土地出让给土地使用者并向受让人收取的总价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期限届满后，土地使用者需要向土地管理部门续交的土地出让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者按有关规定出让、转让、出租、抵押、投资入股、补足土地出让金。

由于很多市民买房时不知道交过户费，直到双方商定价格，办理服务手续后才知道补。很多购房者觉得自己的房子亏了，导致一些人在过户的时候停止了交易。

已购公有住房上市出售，需要按照相关计算公式缴纳土地出让金。其中，已缴纳土地出让金=名义地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市住房划拨土地面积(平方米)×当年修正系数。

1.提名地价:即由专门的评估机构进行评估。上市房屋分摊面积尚未确定的，可按如下方式使用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积分摊面积。

2.基准地价:据介绍，基准地价是指在政府委托评估、地价得到政府认可的特定条件下，某一使用类型、某一区域的土地使用权的平均价格。

居住用地基准地价按不同标准可分为五档，其中一档为304元/平方米，二档为243元/平方米，三至五档分别为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价也是有规律可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3.区位修正系数由各地根据住房区位、交通便利程度、基本生活设施和公共服务设施、环境质量等因素进行修正。变化范围一般以基准地价为基准，上下浮动20%，即基准地价的80%-120%。而我市常见的多层建筑都是符合要求的。在计算标定地价时，基本不考虑容积率修正系数。