碧桂园等内房股半月涨超两倍 到底发生了什么

近期房企像打了鸡血一样的上涨，尤其是民营房企，碧桂园10个交易日涨两倍，龙湖涨近两倍，禹州集团、雅居乐、旭辉等港股内资房企均纷纷大幅上涨，到底发生了什么？

对于房企来说，近期最大的利好自然是融资放松融资放松，尤其是对民企来说。

11月11日央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。

16条的出台，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向支持。

更重要的是16条中提出：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。特别是聚焦主业、资质良好的民营房企，将获得更多的房地产贷款支持。

而这样的利好，早在11月初就已经有端倪了。

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。11月8日，银行间市场交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

今年早些时候也有政策支持示范房企增信发债，当时6家民营房企发债受益。而11月以来的各项政策无疑预示着监管部门支持民营房企的范围正在不断扩大扩容，会有更多民营房企受益。

叠加各地不断出台的房地产刺激政策、购房利率不断下调，以及“930”以来的各种政策利好，和近期的防疫20条，市场预期或将进一步改善，市场底或许就在当下。

最近一年以来，随着国内银行信贷的收紧，三条红线的高压下，国内地产商的日子并不好过。尤其是受到恒大的影响，不少地产商都已经躺平，对于境外美元债券已经属于摆烂的状态，好像我就不还债权人也那我没办法。根据国家统计局发布的数据看来，今年房地产销售面积、销售额环比双双下降，这对于还没买房的老百姓来说是好事，能够以更低的价格买房房子。

但是，由于房地产在我国是支柱型产业，房地产不景气，导致与房地产相关的行业普遍不行，另进一步影响到国内经济。现在国12条的发布，对于广大房地产商来说是久旱逢甘霖了，今天碧桂园的大涨，是市场憋屈已久的情绪宣泄，至于后面是不是房地产市场的全面复苏，还是继续低迷，还有待观察。